Guide acheteur
Acheter une maison en Italie : étapes et frais
L'achat immobilier en Italie est ouvert aux ressortissants de l'Union européenne sans restriction majeure. Cette page décrit le cadre administratif italien, valable dans toute l'Italie : documents à réunir, codice fiscale, compromis, rôle du notaire, délais et achat à distance. Beaucoup de nos clients l'appliquent ensuite dans les Pouilles, région sur laquelle nous concentrons notre accompagnement et que notre guide acheteur régional détaille marché par marché.
Rédigé pour Fidati-Invest · Christophe Pedre — Conseiller immobilier sur place · Dernière vérification :
Les points de vigilance d'un achat en Italie
Due diligence
Vérification du titre, des servitudes, du conformité des travaux et des charges — avant tout acompte significatif.
Achat à distance
Visites vidéo, dossiers numériques et procuration possible pour limiter les allers-retours avant le rogito.
Notaire italien
Le notaio neutralise la transaction ; nous coordonnons les échanges en français.
Réseau local
Géomètres, artisans, gestion locative : des contacts testés sur le terrain.
Documents à préparer
Pièce d'identité valide, codice fiscale, justificatif de domicile et de ressources. Pour un prêt en France, les banques demandent en parallèle leur propre dossier.
- Passeport ou carte d'identité en cours de validité
- Codice fiscale (nous assistons à la demande)
- Relevés bancaires et justificatif de provenance des fonds
- Coordonnées notaire et IBAN pour le virement au acte
Pourquoi acheter dans les Pouilles avec Fidati-Invest
Nous concentrons notre expertise sur les Pouilles : connaissance des micro-marchés, filtrage des annonces, visites organisées et suivi jusqu'au rogito. Vous avancez en français, avec un interlocuteur qui vit la région.
Postes de frais à prévoir à l'achat
| Poste | Référence | Commentaire |
|---|---|---|
| Imposta di registro | 9 % (AdE) | Résidence secondaire, vendeur privé (min. 1 000 €) |
| Impôts hypothécaire & cadastral | 50 € chacun (AdE) | Montants fixes |
| Honoraires notaire | Variable | Selon dossier — devis du notaire |
| Agence & accompagnement | Selon mandat | Hors impôts d'État |
Source fiscale : Agenzia delle Entrate — « L'acquisto di una casa: le imposte », consultée le 14/08/2026.
Les étapes de votre achat en Italie
- 1
Définir le projet & obtenir le codice fiscale
Budget, zone, type de bien. Le code fiscal italien est indispensable pour toute transaction ; nous vous guidons pour l'obtenir rapidement.
- 2
Recherche, visites & offre
Sélection de biens vérifiés, visites sur place ou virtuelles, puis proposition d'achat (proposta) négociée avec le vendeur.
- 3
Compromis (contratto preliminare)
Contrat préliminaire, acompte (caparra), clauses suspensives éventuelles. Vérification urbanistique et hypothèques par le notaire.
- 4
Préparation du rogito
Compte bancaire si nécessaire, traductions, attestation de provenance des fonds. Derniers contrôles techniques et juridiques.
- 5
Acte notarié & remise des clés
Signature chez le notaire italiano, paiement des impôts de mutation et enregistrement. Vous êtes propriétaire.
Maisons à vendre en Italie
Maisons et villas actuellement en vente, principalement dans les Pouilles et le reste de l’Italie.
Maison 75 m²
Prix sur demande
Italie
Maison 80 m²
Prix sur demande
Italie
Maison 5 pièces 110 m²
Prix sur demande
Italie
San Pietro in Bevagna : Casa Vacanza Via dei Girasoli 6 posti letto.
Prix sur demande
Italie
FRANCAVILLA FONTANA: Locale adibito a studio medico
Prix sur demande
Italie
Maison 3 pièces 95 m²
69 000 €
Francavilla Fontana (Brindisi)
Questions fréquentes
Faut-il parler italien pour acheter ?
Non. Fidati-Invest traduit et pilote les échanges avec vendeurs, notaires et techniciens.
Puis-je signer sans me déplacer ?
La présence au rogito est en principe requise, mais une procuration peut être envisagée selon les cas — à valider avec le notaire.
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Parlez-nous de votre budget et de vos envies : nous vous rappelons pour structurer votre recherche et planifier vos visites.