Guide acheteur
Acheter une maison en Italie : étapes, frais et conseils
L'achat immobilier en Italie est ouvert aux ressortissants de l'Union européenne sans restriction majeure. La clé du succès : anticiper les étapes, les frais et les vérifications juridiques — surtout quand on achète à distance.
Chiffres clés
9–12 %
Frais d'acquisition
Résidence secondaire (indicatif)
2–3 mois
Délai compromis → rogito
Dossier standard
1
Code fiscal italien
Codice fiscale obligatoire
100 %
Accompagnement FR
Équipe Fidati-Invest
Points essentiels
Due diligence
Vérification du titre, des servitudes, du conformité des travaux et des charges — avant tout acompte significatif.
Achat à distance
Visites vidéo, dossiers numériques et procuration possible pour limiter les allers-retours avant le rogito.
Notaire italien
Le notaio neutralise la transaction ; nous coordonnons les échanges en français.
Réseau local
Géomètres, artisans, gestion locative : des contacts testés sur le terrain.
Documents à préparer
Pièce d'identité valide, codice fiscale, justificatif de domicile et de ressources. Pour un prêt en France, les banques demandent en parallèle leur propre dossier.
- Passeport ou carte d'identité en cours de validité
- Codice fiscale (nous assistons à la demande)
- Relevés bancaires et justificatif de provenance des fonds
- Coordonnées notaire et IBAN pour le virement au acte
Pourquoi acheter dans les Pouilles avec Fidati-Invest
Nous concentrons notre expertise sur les Pouilles : connaissance des micro-marchés, filtrage des annonces, visites organisées et suivi jusqu'au rogito. Vous avancez en français, avec un interlocuteur qui vit la région.
Répartition indicative des frais d'acquisition
| Poste | Ordre de grandeur | Commentaire |
|---|---|---|
| Impôts de mutation | 7–9 % | Résidence secondaire, selon le bien |
| Honoraires notaire | 1–2,5 % | Variable selon le montant |
| Agence & accompagnement | 2–4 % | Selon mandat |
| Fonds de réserve | 1–2 % | Imprévus, traductions, déplacements |
Les étapes de votre achat en Italie
- 1
Définir le projet & obtenir le codice fiscale
Budget, zone, type de bien. Le code fiscal italien est indispensable pour toute transaction ; nous vous guidons pour l'obtenir rapidement.
- 2
Recherche, visites & offre
Sélection de biens vérifiés, visites sur place ou virtuelles, puis proposition d'achat (proposta) négociée avec le vendeur.
- 3
Compromis (contratto preliminare)
Contrat préliminaire, acompte (caparra), clauses suspensives éventuelles. Vérification urbanistique et hypothèques par le notaire.
- 4
Préparation du rogito
Compte bancaire si nécessaire, traductions, attestation de provenance des fonds. Derniers contrôles techniques et juridiques.
- 5
Acte notarié & remise des clés
Signature chez le notaire italiano, paiement des impôts de mutation et enregistrement. Vous êtes propriétaire.
Questions fréquentes
Faut-il parler italien pour acheter ?
Non. Fidati-Invest traduit et pilote les échanges avec vendeurs, notaires et techniciens.
Puis-je signer sans me déplacer ?
La présence au rogito est en principe requise, mais une procuration peut être envisagée selon les cas — à valider avec le notaire.
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Parlez-nous de votre budget et de vos envies : nous vous rappelons pour structurer votre recherche et planifier vos visites.