Transparence
Honoraires Fidati-Invest : notre modèle
Une question mérite une réponse claire avant toute autre : qui nous paie, et pour quoi. Le catalogue publie les annonces de particuliers et de professionnels. Fidati-Invest Premium, lui, n'a pas de mandat vendeur : nous représentons l'acquéreur francophone, du cadrage du projet jusqu'à la signature chez le notaire, et nos honoraires sont communiqués par écrit avant tout engagement. Cette page explique ce modèle, ce qu'il couvre, et ce qu'il ne couvre pas.
Rédigé pour Fidati-Invest · Christophe Pedre — Conseiller immobilier sur place · Dernière vérification :
Notre modèle en quatre principes
Un seul camp : le vôtre
Nous ne sommes pas mandatés par des vendeurs. Aucun bien ne nous rapporte plus qu'un autre, ce qui rend le conseil possible.
Devis écrit avant d'engager
Le montant et le périmètre de notre intervention vous sont remis par écrit avant toute mission, sans surprise en cours de route.
Le droit de vous dire non
Renoncer à un bien qui ne tient pas fait partie du service. C'est souvent la valeur la plus concrète que nous apportons.
Jusqu'au notaire, et après
Recherche, visites, due diligence, rogito, puis artisans et mise en location : l'accompagnement ne s'arrête pas à la signature.
Annonces, et un accompagnement distinct
Le catalogue publie les annonces de particuliers, d'agents et d'agences. Chaque fiche est relue avant mise en ligne ; l'annonceur reste responsable du bien et du prix demandé.
Fidati-Invest Premium est un service à part : aucun mandat vendeur, honoraires communiqués par écrit. On peut vous conseiller d'écarter un bien, de renégocier, ou d'attendre — ce qu'un vendeur ne peut pas formuler sereinement.
Ce que vous payez, et à qui
Un achat en Italie fait intervenir plusieurs professionnels, chacun avec sa propre rémunération. Le notaire, choisi et payé par l'acquéreur, perçoit ses honoraires et collecte les taxes pour l'État. Le géomètre facture ses contrôles techniques. Les artisans chiffrent et réalisent les travaux. Une agence italienne, si elle détient le mandat sur le bien retenu, perçoit sa commission selon l'usage local. Un comptable intervient sur la fiscalité et la mise en conformité locative.
Nos honoraires d'accompagnement se distinguent de tous ces postes : ils rémunèrent le pilotage de l'opération et la représentation de vos intérêts, pas un acte juridique ni un travail technique. Nous les annonçons avant, jamais après, et nous vous remettons en parallèle une estimation du budget global — prix, frais de l'imposta di registro à 9 % (résidence secondaire, vendeur privé), hors notaire et agence, travaux, équipement — pour que vous voyiez l'ensemble.
Ce que couvre l'accompagnement
| Étape | Ce que nous faisons | Ce qui reste à un tiers |
|---|---|---|
| Cadrage | Usage, budget global, zones, calendrier | — |
| Recherche | Filtrage du marché local, biens hors portails français | — |
| Visites | Organisation sur place ou en visio, compte rendu | Vos frais de déplacement |
| Vérifications | Coordination géomètre, cadastre, urbanisme, devis travaux | Honoraires du géomètre et des artisans |
| Négociation | Offre, conditions, calendrier | — |
| Signature | Préparation du dossier, présence, traduction des enjeux | Notaire, taxes, traduction assermentée |
| Après l'achat | Artisans, suivi de chantier, orientation location | Travaux, comptable, gestion locative |
Le périmètre exact et le montant de nos honoraires vous sont communiqués par écrit avant tout engagement, en fonction de votre projet.
Questions fréquentes
Fidati-Invest est-elle une agence immobilière ?
Le site est un portail d'annonces. Fidati-Invest Premium n'a pas de mandat vendeur : nous accompagnons l'acquéreur francophone dans la recherche, les vérifications et la signature, sur devis.
Comment sont fixés vos honoraires ?
Selon le périmètre de la mission et la nature du projet. Le montant et ce qu'il couvre vous sont communiqués par écrit avant tout engagement, en même temps qu'une estimation du budget global de l'opération.
Le premier échange est-il payant ?
Non. Le premier échange sert à comprendre votre projet et à vérifier que notre accompagnement vous est utile. S'il ne l'est pas, nous vous le disons.
Vos honoraires remplacent-ils la commission d'agence ?
Non, ce sont deux choses différentes. Si le bien retenu est mandaté par une agence italienne, sa commission suit l'usage local et doit être confirmée par écrit. Nos honoraires rémunèrent la représentation de vos intérêts tout au long de l'opération.
Accompagnez-vous aussi après l'achat ?
Oui : mise en relation avec des artisans de confiance, suivi de chantier, orientation sur la location saisonnière ou longue durée et sur le suivi administratif.
À lire aussi
Parlons de votre projet, sans engagement
Décrivez votre recherche en quelques minutes : nous vous dirons franchement si notre accompagnement vous est utile, et à quelles conditions.
Comment nous travaillons concrètement
Le premier échange est gratuit et sans engagement : il sert à comprendre votre projet et à vérifier que nous sommes utiles. Si c'est le cas, nous formalisons le périmètre et les honoraires par écrit. Si ce n'est pas le cas — parce que votre budget ne correspond pas à la zone visée, ou parce que le projet demande un autre métier — nous le disons.
Christophe Pedre vit dans les Pouilles et conduit la recherche et les visites sur place. Gaëtan Portefaix pilote le marketing, le design et la technique du site. Cette organisation à deux, volontairement resserrée, explique que nous accompagnions un nombre limité de projets à la fois, en profondeur.